Строительство гостиницы 3* в центре города

Название проектаСтроительство гостиницы 3* в центре города
Отраслевая принадлежностьСанаторно-курортный и туристский комплекс
Общая информация о проекте
Краткое описание проектаСтроительство гостиницы 3* в центре города Усть-Лабинска
Проектная мощностьКоличество номеров – 45 Общая площадь – 1350 кв.м.
Описание рынка потребителейЦелевая аудитория гостиничного объекта – сотрудники, менеджеры, партнеры крупных предприятий Усть-Лабинского района, посетители деловых мероприятий (будние дни), туристы (выходные дни)
Срок строительства объекта2.00
Конкурентные преимущества- высокий уровень комфорта и сервиса; - комфортабельные номера с современным оборудованием и оснащением; - беспроводной доступ в Интернет по технологии Wi-Fi; - развитая инфраструктура – (точки питания, спортивно-оздоровительный центр, услуги химчистки и прачечной, салон красоты); - гостевые парковочные места; - конференц-зал, бизнес-центр, переговорные комнаты; - организация мероприятий: конференций, банкетов, семинары, воскресных бранчей; - управление гостиницей профессиональной Управляющей компанией; - высокий уровень безопасности гостей (привлечение профессионального ЧОП для охраны гостиницы, сейфы в каждом номере или в службе приема и размещения, система электронных ключей, система видеонаблюдения в общественных зонах); - повышенный уровень звукоизоляции номеров; - система противопожарной безопасности и пожаротушения; - система кондиционирования жилых и общественных зон; - резервная система жизнеобеспечения объекта (вода, тепло, свет, канализация)
Наличие ресурсов для реализации проектаРесурсы в наличии
Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)
Планируемый объем потребления (годовой) электричества, МВт.ч0.28
Планируемый объем потребления (годовой) газа, млн. м куб.0.08
Планируемый объем потребления (годовой) воды, млн. м куб.0.05
Степень освоения проектаСформирован земельный участок под строительство объекта, проведена топографическая съемка, частично геологические изыскания
Финансовая оценка проекта
Общая стоимость проекта, млн. руб.146.00
Собственные средства, млн. руб.0.00
Средства краевого (муниципального) бюджета, млн. руб..00
Ранее привлеченные средства, млн. руб..00
Потребность в инвестициях, млн. руб.146.00
Условия участия инвестораПрямые инвестиции
Форма возврата инвестицийДенежная
Срок возврата инвестиций9.00
Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта
Чистый дисконтированный доход (NPV)33.00
Простой срок окупаемости5.90
Дисконтированный срок окупаемости8.70
Внутренняя норма доходности (IRR)18.00
Индекс прибыльности (PI)1.25
Валовая выручка, млн. руб. в год82.00
Социальная эффективность инвестиционного проекта
Число рабочих мест30
Средний уровень заработной платы (тыс. руб. в год)220.00
Бюджетная эффективность инвестиционного проекта
Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.9.50
в том числе в консолидированный бюджет края, млн.руб.6.40
Основные сведения о земельном участке
Адрес места расположенияРоссия, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г.Усть-Лабинск, ул.Ленина, 35
Кадастровый учет земельного участкаЗарегистрирован
Кадастровый номер участка/квартала23:35:0522007:21
Площадь декларированная (м2)2203.00
Предельный размер площади (м2)2203.00
Категория земельЗемли населенных пунктов
Вид разрешенного использованияДеловая застройка
Фактическое использованиеНе используется
Наличие зданий, строений, сооруженийнет
Разрешительная, градостроительная документацияГрадостроительное заключение управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Усть-Лабинский район от 11 июля 2016 года № 23-16
Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка
СобственникООО «АгроКубань Ресурс»
ПравообладательООО «Кампус»
Вид праваАренда
Сведения об обременениях
Вид обременения, ограниченияне зарегистрированы
Площадь обременения.00
Электроснабжение
Центр питания (наименование, собственник)Филиал АО «НЭСК-ЭЛЕКТРОСЕТИ" "УСТЬ-ЛАБИНСКЭЛЕКТРОСЕТЬ"
Центр питания (класс напряжения)Средний класс напряжения – от 1 кВ до 35 кВ
Центр питания (свободная мощность (МВт))0.50
Центр питания (расстояние (м))180.00
Ближайшая точка подключения (напряжение в сети, кВ)10.00
Ближайшая точка подключения (расстояние (м))180.00
Газоснабжение
Газопровод (наименование, собственник)АО "Предприятие "Усть-Лабинскрайгаз"
Газопровод (диаметр (мм))120.00
Газопровод (давление (МПа))Газопроводы высокого давления II категории –от 0,3 до 0,6
Газопровод (пропускная способность (куб. м. в год))163812.00
Газопровод (расстояние (м))158.00
Ближайшая точка подключения (диаметр (мм))120.00
Ближайшая точка подключения (давление (МПа))Газопроводы высокого давления II категории –от 0,3 до 0,6
Ближайшая точка подключения (пропускная способность (куб. м.в год))163812.00
Ближайшая точка подключения (расстояние (м))158.00
Водоснабжение
Источник водоснабжения (Наименование, собственник)ОАО «Водопровод»
Источник водоснабжения (мощность (куб.м.в сут.))660.00
Источник водоснабжения (качество воды)Питьевая
Источник водоснабжения (расстояние (м))20.00
Ближайшая точка подключения (мощность (куб.м.всут.))660.00
Ближайшая точка подключения (диаметр (мм))100.00
Ближайшая точка подключения (расстояние (м))20.00
Канализация
Тип сооружений (Наименование, собственник)ОАО «Очистные сооружения канализации»
Тип сооружений (мощность (куб.м.всут.))500.00
Тип сооружений (расстояние (м))60.00
Ближайшая точка подключения (мощность (куб.м.всут.))500.00
Ближайшая точка подключения (диаметр (мм))400.00
Ближайшая точка подключения (расстояние (м))60.00
Телефонизация
Центральная сеть (расстояние (м))30.00
Мобильная связь (расстояние (м))30.00
Расчетная стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн.руб.12.50
Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры
Удаленность отНазваниеРасстояние (км)
Удаленность от центра муниципального образования город Усть-Лабинск0.00
Удаленность от ближайшего населенного пункта город Усть-Лабинск0.00
Удаленность от центра субъекта федерации город Краснодар69.10
Удаленность от автомагистрали (краевого, федерального значения) Темрюк-Краснодар-Кропоткин5.40
Удаленность от автодороги местного значения ул.Ленина0.00
Удаленность от ближайшей железнодорожной станции станция Усть-Лабинская1.50
Удаленность от ближайших железнодорожных путей в г.Усть-Лабинск1.50
Удаленность от аэропорта аэропорт Краснодар59.50
Удаленность от морского порта морской порт Новороссийск220.00
Дополнительная информация о земельном участке
Особые условияРельеф участка относительно спокойный; грунты посадочные; грунтовые воды ниже 6 метров; сейсмичность района – 8 баллов; направление господствующих ветров – восточное
Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.).00
Географические координаты объекта (гг.гггггг)
Широта (градусы СШ)45.21009963
Долгота (градусы ВД)39.69090629
Данные об инициаторе проекта (в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице
Наименование/Ф.И.О.Общество с ограниченной ответственностью «Кампус», Емельяненко Александр Владимирович, генеральный директор
Почтовый адрес352330, РФ, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, город Усть-Лабинск, ул. Мира, д. 77
Телефон/факс8(86135)5-10-65, 4-13-99
Электронный адресf_southrussia@mail.ru
Данные о заявителе (органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)
НаименованиеАдминистрация муниципального образования Усть-Лабинский район Почтовый адрес: 352330, г. Усть-Лабинск, Краснодарского края, ул.Ленина, д.38 Сайт: //www.ust-labinsk.com/ Телефон/факс: 8 (86135) 4-12-03 Электронный адрес: adminustlab@rambler.ru Ответственный исполнитель (Ф.И.О, должность, телефон): Салтанова С.Н. - заместитель главы муниципального образования Усть-Лабинский район, 8 (86135) 4-12-01
Почтовый адрес352330, Россия, Краснодарский край, г.Усть-Лабинск, ул.Ленина,38
Сайтadminustlabinsk.ru
Телефон/факс8(86135)5 28 68
Электронный адресust_labinsk@mo.krasnodar.ru; ustlab.ekonom@yandex.ru
Ответственный исполнитель (Ф.И.О, должность, телефон)Степанова Е.Н. - ведущий специалист управления экономики администрации МО Усть-Лабинский район, (86135) 5-28-68

Полезные ссылки